Asturias e Cantabria: il boom immobiliare del nord della Spagna

Asturias e Cantabria sono tornate alla ribalta nel panorama immobiliare spagnolo negli ultimi anni. Un numero crescente di acquirenti, sia nazionali che stranieri, è alla ricerca di una casa in queste regioni del nord, attratti dalla bellezza naturale, dalla qualità della vita e dai prezzi ancora accessibili.

Dopo un 2023 segnato dall’aumento dei tassi di interesse e dei mutui, la domanda immobiliare si è ripresa nel nord della Spagna, con particolare enfasi su Cantabria e Asturias. Nel primo trimestre del 2024, la Cantabria ha registrato il maggior aumento delle compravendite, con un +13,4%, seguita dalle Asturias con un +10,5%. Questo trend positivo è iniziato già nel 2023, quando le Asturias sono state l’unica regione spagnola a registrare un aumento delle vendite (+1,4%).

Tradizionalmente, il profilo dell’acquirente di seconde case in queste zone era principalmente nazionale, con famiglie provenienti da Madrid e Paesi Baschi. Tuttavia, oggi si registra un crescente interesse da parte degli stranieri, che rappresentano il 30% delle operazioni. I più attivi sono americani, britannici, tedeschi, belgi, inglesi e olandesi. Si nota anche una domanda incipiente da parte di venezuelani e messicani, che possiedono già una casa a Madrid e cercano ora una seconda casa nel nord, regione con la quale molti hanno legami familiari a causa dell’emigrazione verso l’America all’inizio del XX secolo.

Sia la Cantabria che le Asturias offrono un’alta qualità della vita, combinando un ambiente naturale di campagna e montagna con la vicinanza al Mar Cantabrico. Inoltre, non sono sovraffollate come altre zone turistiche del paese. Questi sono sempre stati i loro punti di forza, ma il clima avverso ha frenato molti acquirenti che desideravano un’estate con bel tempo. Tuttavia, il cambiamento climatico sembra ora giocare a loro favore, con estati più lunghe e meno fredde.

Un altro fattore distintivo di queste regioni è la varietà dell’offerta immobiliare. È possibile acquistare proprietà e palazzi storici da restaurare, ma anche case moderne e terreni edificabili nelle località costiere. I prezzi, sebbene in aumento a causa della forte domanda, sono ancora inferiori rispetto ad altre zone turistiche spagnole. In Asturias, il prezzo medio al metro quadro è di 1.329 euro, mentre in Cantabria è di 1.682 euro, entrambi al di sotto della media nazionale di 1.963 euro.

Tra le località più ricercate per l’acquisto di una casa in Cantabria ci sono Santander e dintorni, Comillas, la località surfistica di Somo e altri comuni vicini come Galizano. In Asturias, la domanda si concentra su Oviedo, Gijón e le zone costiere di Llanes, Luanco e Ribadesella.

Il boom immobiliare in Asturias e Cantabria ha portato a un aumento dei prezzi delle case, ma questi rimangono ancora accessibili rispetto ad altre zone turistiche spagnole. Questo ha attirato l’attenzione di investitori e acquirenti stranieri, che vedono in queste regioni un’opportunità per acquistare una seconda casa o un immobile da mettere a reddito.

L’aumento della domanda ha anche stimolato la costruzione di nuove abitazioni, sia case moderne che palazzi storici restaurati. Questo ha contribuito a migliorare l’offerta immobiliare e a soddisfare le esigenze di una clientela sempre più esigente.

Il governo locale sta lavorando per promuovere lo sviluppo sostenibile del turismo e dell’economia locale, al fine di garantire che il boom immobiliare non abbia un impatto negativo sull’ambiente e sulla qualità della vita dei residenti.