Nuda proprietà in ascesa nei Paesi Baschi: un’alternativa per gli anziani

La nuda proprietà, una soluzione sempre più diffusa tra gli anziani dei Paesi Baschi

Nonostante la tradizione di tramandare le proprietà immobiliari ai discendenti, la vendita della nuda proprietà sta emergendo come un’alternativa interessante per gli anziani baschi. Questa formula consente loro di ottenere liquidità immediata dalla propria casa, pur mantenendo il diritto di viverci fino alla fine dei loro giorni.

Come funziona la nuda proprietà

In sostanza, il proprietario vende la nuda proprietà dell’immobile, ovvero la proprietà del bene senza il diritto di usufrutto. L’acquirente, solitamente un investitore, paga un prezzo inferiore al valore di mercato in cambio della proprietà futura dell’immobile. Il venditore, invece, riceve una somma di denaro immediata e conserva il diritto di abitare la casa fino al suo decesso.

Vantaggi per entrambe le parti

Questa soluzione offre vantaggi sia per il venditore che per l’acquirente. Il venditore può utilizzare il denaro ricevuto per migliorare la propria qualità di vita, sostenere le spese mediche o aiutare i familiari. L’acquirente, d’altro canto, investe in un bene sicuro a un prezzo scontato, con la prospettiva di acquisirne la piena proprietà in futuro.

Esempi concreti

Diverse agenzie immobiliari nei Paesi Baschi offrono soluzioni di nuda proprietà. Ad esempio, un appartamento a Santurtzi, valutato 275.000 euro, è stato venduto in nuda proprietà per 183.000 euro a una proprietaria di 93 anni, che continuerà a viverci. Un altro esempio riguarda un appartamento a Bilbao, dove una residente di 89 anni ha venduto la nuda proprietà per 185.600 euro, mantenendo il diritto di abitarvi e pagando un affitto mensile di 600 euro.

Un trend in crescita

Sebbene la nuda proprietà sia ancora meno diffusa nei Paesi Baschi rispetto ad altre regioni spagnole, il suo utilizzo è in aumento. L’invecchiamento della popolazione e la necessità di integrare le pensioni contribuiscono a questa tendenza. Inoltre, i figli spesso incoraggiano i genitori a considerare questa opzione, riconoscendo il loro diritto di godersi la vita e di utilizzare il patrimonio accumulato.

Una soluzione flessibile

La nuda proprietà non è l’unica alternativa disponibile per gli anziani. Esistono anche le ipoteche inverse e le rendite vitalizie, che offrono diverse opzioni di flessibilità e garanzie.

Oltre alla nuda proprietà, esistono altre soluzioni finanziarie per gli anziani che desiderano monetizzare la propria casa pur continuando a viverci. Tra queste, le più comuni sono:

Ipoteca inversa: un prestito garantito dalla casa, che viene rimborsato solo al decesso del proprietario o alla vendita dell’immobile. Il proprietario riceve una somma di denaro in un’unica soluzione o in rate mensili, mantenendo il diritto di abitare la casa fino alla fine dei suoi giorni.

Renta vitalizia: un contratto assicurativo che prevede il pagamento di una rendita mensile al proprietario della casa, in cambio della cessione della proprietà dell’immobile alla compagnia assicurativa al momento del decesso.

Queste soluzioni offrono diverse opzioni di flessibilità e garanzie, consentendo agli anziani di scegliere l’alternativa più adatta alle proprie esigenze.