Il prezzo degli immobili a Málaga sale alle stelle, superando la media andalusa

Málaga, Spagna – Il mercato immobiliare di Málaga continua a registrare un’impennata dei prezzi, con un aumento del 2,49% solo nell’ultimo mese, raggiungendo i 3.130 euro al metro quadrato. Questo dato è significativamente superiore alla media andalusa di 1.761 euro al metro quadrato, evidenziando una crescente disparità nel mercato immobiliare regionale.

L’aumento dei prezzi a Málaga è particolarmente preoccupante se confrontato con la media regionale. Mentre l’Andalusia ha registrato un aumento del 13% nell’ultimo anno, Málaga ha subito un’impennata del 19,5%, con la capitale che ha sfiorato il 22%. Questa tendenza al rialzo colloca Málaga tra le città spagnole con la crescita dei prezzi immobiliari più rapida, superata solo da Madrid, Huesca e Valencia.

Diversi fattori contribuiscono a questa impennata dei prezzi. La scarsità di offerta, unita all’elevata domanda, in particolare da parte di acquirenti stranieri, sta creando un mercato competitivo in cui i prezzi sono spinti verso l’alto. Inoltre, la “guerra dei mutui” tra le banche, che offrono tassi competitivi in previsione di una possibile riduzione dei tassi di interesse, sta ulteriormente alimentando la domanda.

Le conseguenze di questa situazione sono significative. L’accessibilità alla casa sta diventando sempre più difficile per i residenti locali, in particolare per i giovani e le famiglie a basso reddito. Molti sono costretti a cercare alloggio in periferia o in altre città, con conseguenti problemi di pendolarismo e disgregazione sociale.

Le autorità locali e regionali sono consapevoli della gravità della situazione e stanno cercando di implementare misure per mitigare l’impatto dell’aumento dei prezzi. Tra queste, l’aumento dell’offerta di alloggi sociali e la regolamentazione del mercato degli affitti a breve termine.

Tuttavia, gli esperti del settore ritengono che queste misure potrebbero non essere sufficienti a invertire la tendenza al rialzo dei prezzi. La domanda continua a superare l’offerta e, fino a quando questo squilibrio non verrà risolto, è probabile che il mercato immobiliare di Málaga rimanga inaccessibile per molti.

Oltre all’aumento dei prezzi di vendita, anche il mercato degli affitti a Málaga sta registrando una crescita significativa. Il prezzo medio dell’affitto in Andalusia è aumentato del 7,9% nell’ultimo anno, raggiungendo i 10,40 euro al metro quadrato al mese. Málaga è la provincia più cara della regione, con un prezzo medio di 14,59 euro al metro quadrato al mese.

La situazione è particolarmente critica nelle città costiere, come Benalmádena, Torremolinos, Estepona e Fuengirola, dove i prezzi degli affitti hanno raggiunto livelli record. Questa tendenza è alimentata dalla crescente domanda di alloggi per le vacanze e dalla scarsità di offerta di alloggi a lungo termine.