Baleari, boom degli affitti: +17% in un anno

Le Isole Baleari hanno registrato il maggiore aumento degli affitti in Spagna nell’aprile 2024, con un incremento del 17,1% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Questo dato, riportato dal portale immobiliare Idealista, segna un nuovo record di 17,8 euro al metro quadro.

Solo nell’ultimo mese, gli affitti nelle Baleari sono aumentati del 6,3%, con un incremento del 9,8% negli ultimi tre mesi. Tra i comuni che hanno visto i maggiori aumenti si segnalano Llucmajor (+21,7%), Palma (+13,1%) e Alcúdia (+10%).

Calvià si conferma la località più cara per gli affitti, con un prezzo medio di 19,8 euro al metro quadro, seguita dal porto di Pollença (18,5 euro/m2) e Sant Antoni (17,7 euro/m2). Solo Santanyí e Sant Antoni hanno registrato una diminuzione dei prezzi degli affitti nell’ultimo anno, rispettivamente del -4,1% e del -1,3%.

L’aumento degli affitti non è un fenomeno esclusivo delle Baleari. A livello nazionale, il prezzo medio degli affitti è aumentato del 2% in aprile rispetto al mese precedente e del 13% rispetto ad aprile 2023, raggiungendo il massimo storico di 13 euro al metro quadro. Tra le città che hanno registrato i maggiori aumenti si segnalano Soria (+6,3%), Huesca (+3,9%) e Jaén (+3,3%).

Le Baleari e la Comunità di Madrid si confermano le regioni più care per gli affitti, con prezzi medi rispettivamente di 17,8 euro/m2 e 17,4 euro/m2. Al contrario, Extremadura (6,5 euro/m2) e Castilla-La Mancha (7 euro/m2) sono le regioni più economiche.

L’aumento dei prezzi degli affitti è dovuto a una combinazione di fattori, tra cui la scarsità di offerta, l’aumento della domanda e l’inflazione. La crescente popolarità delle Baleari come meta turistica ha contribuito ad aumentare la domanda di alloggi, mentre la limitata disponibilità di nuove costruzioni ha ridotto l’offerta. L’inflazione ha inoltre spinto i proprietari ad aumentare i prezzi degli affitti per compensare l’aumento dei costi.

Il fenomeno degli affitti turistici di breve durata ha ulteriormente aggravato la situazione nelle Baleari. Molti proprietari preferiscono affittare i propri immobili a turisti per brevi periodi, piuttosto che a residenti a lungo termine, poiché questo garantisce un maggiore ritorno economico. Ciò ha ridotto ulteriormente l’offerta di alloggi disponibili per i residenti, contribuendo all’aumento dei prezzi.

Il governo delle Baleari sta cercando di affrontare il problema dell’aumento degli affitti con diverse misure, tra cui l’aumento dell’offerta di alloggi sociali e l’introduzione di limiti agli affitti turistici. Tuttavia, la situazione rimane critica e molti residenti faticano a trovare alloggi a prezzi accessibili.