Ascav propone una ecotassa e una moratoria per affrontare il problema della casa

L’Associazione Canaria di Affitto Vacanze (Ascav) ha presentato una serie di alternative al progetto di legge del governo delle Canarie per la regolamentazione degli affitti per le vacanze. Tra le proposte più importanti ci sono una moratoria temporanea e una “ecotassa” per affrontare il problema della casa.

Doris Borrego, presidente dell’Ascav, ha sottolineato che l’obiettivo è quello di regolamentare e ordinare l’attività “dal punto di vista della sostenibilità”. Afferma che, a differenza del testo del Ministero, questo ha un “carattere inclusivo senza schiacciare il settore ed eliminare le attuali case vacanze, mentre si escludono le famiglie da un turismo che è patrimonio di tutti i canari”.

Borrego ha spiegato che il testo proposto dall’Ascav, “che ha misure più severe di quelle del progetto di legge”, si basa su quattordici punti fondamentali tra cui spicca una moratoria temporanea con la quale non sarà possibile registrare più case vacanze nei comuni dove esiste più del 10% del parco immobiliare, il 20% a La Palma, La Gomera e El Hierro.

Questa misura avrebbe una validità di un anno per dare “un tempo più che ragionevole” ai comuni che, se in questo periodo non hanno ordinato né regolamentato le case vacanze, la moratoria decadrà.

Un’altra delle misure chiave dell’emendamento dell’Ascav è la creazione di una ‘ecotassa’ o tassa di solidarietà turistica per tutti gli alloggi turistici al fine di “controllare la distribuzione e aiutare a risolvere il problema della casa”. Anche per la conservazione dell’ambiente, affinché il governo delle Canarie garantisca l’affitto residenziale o si dedichi alla promozione dell’edilizia pubblica, dove le Canarie sono in coda all’Europa per quanto riguarda l’edilizia popolare per abitante.

In questo senso, Ascav ha proposto che il governo delle Canarie promuova un incentivo per favorire l’aumento delle abitazioni in affitto residenziale per coloro che desiderano passare dall’affitto per le vacanze a quello residenziale e per immettere sul mercato le 211.000 abitazioni vuote che ci sono nelle Canarie.

Borrego ha sottolineato che il governo delle Canarie deve fungere da garante per il proprietario affinché percepisca l’affitto in caso di mancato pagamento, “sempre a prezzo di mercato”. E in questo modo, alleviare il “grave problema di insicurezza giuridica che ha generato la legge sulla casa” che, ha proseguito, fa sì che i proprietari preferiscano tenerle vuote piuttosto che in affitto per paura di mancati pagamenti o per interminabili procedimenti giudiziari.

Nel frattempo, Ascav ha dichiarato di essere consapevole che si tratta di “una misura coraggiosa”, ma che è necessaria e, per questo motivo, ha insistito sul fatto che il governo delle Canarie deve assumersi la responsabilità di agire perché nelle isole ci sono 5 volte più case vuote del necessario, ha aggiunto.

Il testo raccoglie anche la scadenza delle dichiarazioni responsabili di quelle abitazioni che sono state registrate ma non sono destinate alla casa vacanza. Una misura che Doris Borrego ha definito fondamentale contro l'”effetto chiamata” che ha provocato l’annuncio dell’esecutivo canario con il progetto di legge e come utile per conoscere la reale situazione del settore snaturato dalle alte senza uso.

L’associazione ha fissato la sua linea rossa nel consolidare le case vacanze esistenti. Perché se non si è raggiunto il limite del 10%, “quale necessità c’è di escluderle e generare disoccupazione e precarietà nelle Canarie?”, ha spiegato.

Il settore delle case vacanze, ha approfondito, crea 48.000 posti di lavoro e ha un impatto economico di 2.700 milioni di euro “solo in alloggi diretti” più quasi 90 milioni per IGIC. Per questo motivo ha previsto che se il governo delle Canarie stabilisce misure che lo allontanano dal mercato “ci sarà una valanga di denunce e di indennizzi che stimiamo in 800 milioni che pagheranno tutti i canari”. Bisogna anche tenere conto dei benefici che altri settori ottengono grazie al turismo.

Inoltre, Borrego ha detto che gli interi edifici di case vacanze devono essere differenziati dai proprietari privati e che i primi devono diventare hotel o rimanere come case vacanze “a condizione che nel comune mettano a disposizione tante case residenziali quante ne possiedono per le vacanze”.

D’altra parte, il testo dell’emendamento alla totalità fa trapelare misure come la legalizzazione della pianta extra-alberghiera che è uscita dal mercato perché gran parte delle case vacanze registrate sono appartamenti o bungalow, che i loro proprietari hanno tolto dallo sfruttamento turistico per “l’irrisoria rendita che veniva loro pagata”. Oltre a promuovere la lotta contro l’offerta illegale che “dà una cattiva immagine al settore turistico”.

Su questo punto, Ascav propone che le Canarie chiedano alle piattaforme di non ammettere o cancellare le offerte senza registrazione turistica, di creare polizze assicurative e di responsabilità obbligatorie per “proteggere gli utenti”. Che le case vacanze nelle comunità siano dotate di un dispositivo di controllo del rumore o che venga istituito un organo di mediazione nelle controversie in questi edifici.

Infine, Borrego ha sostenuto la sostenibilità delle case vacanze con “obiettivi realizzabili e non irrealizzabili come quelli previsti dal progetto di legge”, tra cui spiccano il rinnovo degli elettrodomestici in classe A, le lampade a basso consumo o la classificazione dei rifiuti domestici.

L’avvocato dell’Associazione degli Affitti Vacanze, Javier Valentín, ha fatto appello ai comuni affinché ordinino secondo criteri di zonizzazione o densità massima, poiché si è arrivati a questa situazione “perché non hanno fatto il loro compito” e ha teso la mano al governo delle Canarie per raggiungere una soluzione valida per entrambe le parti.

L’Ascav ha anche chiesto che ci sia una scadenza della dichiarazione di responsabilità per evitare l'”effetto chiamata” che si è verificato in particolare dal mese di settembre con l’arrivo di 12.000 nuovi appartamenti turistici sul mercato. L’associazione denuncia che gran parte di queste nuove registrazioni non si stanno attualmente dedicando all’attività, ma hanno fatto la dichiarazione “per ogni evenienza” nel caso in cui non possano ottenere la licenza in futuro. Secondo l’associazione, questo fenomeno “sta falsando la reale situazione del mercato”.